Last Updated on: 19th juli 2024, 10:37 am
Wanneer je als ondernemer op zoek bent naar een hypotheek voor het bijvoorbeeld aankopen van je nieuwe huis of pand, kun je tegen een aantal dingen aanlopen. Het is dus belangrijk dat je je goed voorbereid voor een hypotheekgesprek. Wat voor onderzoek scheelt je een hoop vragen en je weet gelijk waar men op let en hoe je bepaalde situaties zoals een afwijzing kunt voorkomen. Jouw persoonlijke situatie geeft richting aan je financiële mogelijkheden voor het aanvragen van een hypotheek. Het is handig dat je van tevoren weet wat je inkomsten en uitgaven zijn. Maar ook hoe je de hypotheek wilt gaan betalen, want hypotheek Hengelo banken willen hun uitgeleende geld ook weer terug.
Duur van je ondernemerschap
De geldverstrekker wil vaak graag weten hoe lang je al als zelfstandige of als ondernemer aan het werk bent. Hoe langer je ondernemer bent, hoe beter je kansen. Ben je nog niet zo lang zelfstandig? Dan wordt het verkrijgen van een hypotheek wel wat lastiger. Men kijkt namelijk naar de inkomsten van de afgelopen 3 jaar. Dit kunnen ook inkomsten zijn van wanneer je nog werkte voor een baas. Een jaar zelfstandig is eigenlijk nog te vroeg om te beoordelen of jouw onderneming winstgevend is. Vanaf 3 jaar of langer zelfstandig werkzaam zijn, zijn er vaak voldoende mogelijkheden. Het heeft allemaal te maken met hoeveel inkomsten je genereert met jouw onderneming. Een hypotheek Almelo afsluiten gebeurt niet zonder het hebben van genoeg inkomen.
Branche
Daarnaast houdt men rekening in welke branche je werkzaam bent. Er zijn namelijk branches die voor geldverstrekkers minder risicovol zijn dan andere. Ben je werkzaam in een van die branches zoals bijvoorbeeld IT, dan is het hebben van inkomen meer gegarandeerd. Bepaalde branches worden helemaal uitgesloten bij het verkrijgen van een hypotheek. Banken vinden het risico te groot, iets om rekening mee te houden. Achterhaal dus of jouw onderneming binnen een niet gewenste branche valt. Dan kun je vast incalculeren dat je aanvraag waarschijnlijk wordt afgewezen. Heeft je onderneming juist inkomsten uit een minder risicovolle branche verzamel dan de juiste documenten bij elkaar. De kans is redelijk groot dat het lukt.
Berekenen
Zoals al geschreven is kijkt men naar het inkomen van de laatste 3 kalenderjaren. Ze nemen daar het gemiddelde van. Het laatste kalenderjaar wordt gezien als maximum. Heb je net het afgelopen jaar een lagere omzet gehaald dan is dat dus erg jammer voor deze berekening. Fonds Nationale Hypotheek Garantie en de meeste geldverstrekkers hanteren zoals je weet, als voorwaarde dat je in ieder geval minimaal één kalenderjaar zelfstandig moet zijn. Heb je veel spaargeld dan zijn de mogelijkheden wat groter omdat je dan een gedeelte van het aankoopbedrag zelf kunt financieren. Maak desnoods eerst zelf een berekening zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
De afspraak bij de hypotheekadviseur
Maak eerst een afspraak bij je accountant. Zorg dat je de jaarcijfers hebt van de afgelopen drie jaar. Voeg daar de inkomstenbelasting aangiftes bij van die afgelopen jaren en een prognose van het komende jaar. Maak het dossier compleet met de papieren van je levensverzekering en je arbeidsongeschiktheidsverzekering. Zoek daarna een hypotheekadviseur die ook advies geeft aan ondernemers en maak een afspraak. Mocht je andere documenten moeten overhandigen behalve die je al hebt verzameld, dan hoor je dat bij het maken van je afspraak. Het aanvragen van een hypotheek als zelfstandig ondernemer is zeker mogelijk maar toekenning heeft te maken met de omstandigheden waarin jij en je bedrijf zich bevinden. Laat je niet ontmoedigen. Er is vaak meer mogelijk dan je denkt. En goed voorbereiden is het halve werk en voorkomt verrassingen.
